【三田市】キッピーテラスは三田駅前の再開発ビル｜店舗の開業日は未発表、住宅は2027年入居予定

2026年11月9日

三田市｜三田駅前の再開発

「キッピーテラス」は、JR・神戸電鉄の三田駅南口で工事が進むCブロック再開発の愛称です。駅デッキ直結の商業棟と20階建てのマンション「ジオ三田」からなり、商業店舗の開業日とテナントは2026年11月9日時点で公式に発表されていません。

2026年11月9日確認。

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キッピーテラスは三田駅南口のCブロック再開発｜駅デッキ直結で徒歩2分

正式な事業名は「三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業」です。三田駅の南側、約1.9haの区域を駅とデッキでつなぎ、広場のある商業棟とその前の住宅棟を一体で整備します。

愛称の「キッピーテラス」は、2025年8月にロゴマークが決まりました。応募235通から選ばれたロゴで、商業施設の壁面を飾る予定と神戸新聞が報じています。駅前の「キッピーモール」「キッピースクエア」と同じ「キッピー」の名が付きます。

地図は駅前町の位置を示します。地番の1008は建物の正確な入口ではありません。

阪急阪神不動産と旭化成不動産レジデンスの発表（2024年9月12日）では、商業施設と公益的施設も併せ持つ「住・商・官」の複合開発とされています。住宅棟にも店舗5区画が入る予定です。

一方、どの店が入るか、いつ開くかは、事業者・市の公式発表が見当たりません。開業情報サイト「出店ウォッチ」は、2027年春から店舗が順次開業し、医療モールやドラッグストア、飲食などが入る見通しと紹介しています。求人誌などからの推測とされており、確定した店名ではありません。

同サイトは、市の施設「まなびと交流・共創施設」（愛称「さんのわ」）が2027年6月に開く予定とも伝えています。開業日を決める材料にするなら、市や事業者の発表を待つのが確実です。

マンションギャラリーの1/100外観模型（出典：ジオ三田公式サイト）

541戸から非分譲の48戸を引くと、541−48＝493戸が分譲の対象です。三田駅前に500戸近い新しい住まいが加わる計算で、駅前の人の流れは大きく変わりそうです。

住宅棟にはパーティールーム、スタディルーム、フィットネスやサウナのための空間などの共用部が計画されています。事業概要は今後の協議で変わる可能性があると、発表資料に注記があります。

工事は2024年9月に本格着工しました。完成の時期は、資料によって次のように書かれています。

事業者の発表（2024年9月）: 竣工は第1工区が2026年12月下旬、第2工区が2027年9月下旬。入居は2027年1月下旬と10月下旬（いずれも予定）
ジオ三田公式サイト（2026年11月9日確認）: 「いよいよ来春入居開始（予定）」
出店ウォッチ: 第1工区は2027年4月下旬竣工・5月下旬入居開始、第2工区は2028年1月下旬竣工・2月下旬入居開始の予定と紹介

どの資料でも、最初の入居は2027年の前半です。ただし着工時の発表より遅い時期を示す資料もあり、日付は確定していません。