兵庫県の地価変動率ランキング｜2026年・住宅地の10地域比較
地価の高低と上昇率は別の指標
比較するのは住宅地の平均変動率です。土地価格の高い順、実際の取引価格、購入の推奨順位を示す表ではありません。県全体は＋1.4%。上昇率が高くても、すべての地点で同じ動きをしているとは限りません。
住宅地の10地域ランキング
全10件
2026年7月1日現在・兵庫県地価調査
数値が大きい順。同じ公表値は同順位（例：1位・1位・3位）。順位は掲載対象全体で計算し、絞り込んでも変わりません。
- 1位 · 阪神南
阪神南
住宅地の平均変動率
+3.5%
ほかの指標と対象時点
- 住宅地の平均変動率2026年7月1日現在
- +3.5%
- 平均変動率の前年差2026年変動率−2025年変動率。価格差ではありません。
- +0.2ポイント
2025年7月1日の平均変動率：+3.3%
- 2位 · 神戸
神戸
住宅地の平均変動率
+3.3%
ほかの指標と対象時点
- 住宅地の平均変動率2026年7月1日現在
- +3.3%
- 平均変動率の前年差2026年変動率−2025年変動率。価格差ではありません。
- -0.2ポイント
2025年7月1日の平均変動率：+3.5%
- 3位 · 東播磨
東播磨
住宅地の平均変動率
+2.5%
ほかの指標と対象時点
- 住宅地の平均変動率2026年7月1日現在
- +2.5%
- 平均変動率の前年差2026年変動率−2025年変動率。価格差ではありません。
- +0.1ポイント
2025年7月1日の平均変動率：+2.4%
- 4位 · 阪神北
阪神北
住宅地の平均変動率
+2.3%
ほかの指標と対象時点
- 住宅地の平均変動率2026年7月1日現在
- +2.3%
- 平均変動率の前年差2026年変動率−2025年変動率。価格差ではありません。
- -0.3ポイント
2025年7月1日の平均変動率：+2.6%
- 5位 · 淡路
淡路
住宅地の平均変動率
+0.4%
ほかの指標と対象時点
- 住宅地の平均変動率2026年7月1日現在
- +0.4%
- 平均変動率の前年差2026年変動率−2025年変動率。価格差ではありません。
- +0.1ポイント
2025年7月1日の平均変動率：+0.3%
- 6位 · 北播磨
北播磨
住宅地の平均変動率
-0.3%
ほかの指標と対象時点
- 住宅地の平均変動率2026年7月1日現在
- -0.3%
- 平均変動率の前年差2026年変動率−2025年変動率。価格差ではありません。
- +0.0ポイント
2025年7月1日の平均変動率：-0.3%
- 7位 · 中播磨
中播磨
住宅地の平均変動率
-0.4%
ほかの指標と対象時点
- 住宅地の平均変動率2026年7月1日現在
- -0.4%
- 平均変動率の前年差2026年変動率−2025年変動率。価格差ではありません。
- +0.0ポイント
2025年7月1日の平均変動率：-0.4%
- 8位 · 丹波
丹波
住宅地の平均変動率
-0.7%
ほかの指標と対象時点
- 住宅地の平均変動率2026年7月1日現在
- -0.7%
- 平均変動率の前年差2026年変動率−2025年変動率。価格差ではありません。
- +0.0ポイント
2025年7月1日の平均変動率：-0.7%
- 9位 · 西播磨
西播磨
住宅地の平均変動率
-0.9%
ほかの指標と対象時点
- 住宅地の平均変動率2026年7月1日現在
- -0.9%
- 平均変動率の前年差2026年変動率−2025年変動率。価格差ではありません。
- -0.3ポイント
2025年7月1日の平均変動率：-0.6%
- 10位 · 但馬
但馬
住宅地の平均変動率
-1.4%
ほかの指標と対象時点
- 住宅地の平均変動率2026年7月1日現在
- -1.4%
- 平均変動率の前年差2026年変動率−2025年変動率。価格差ではありません。
- -0.2ポイント
2025年7月1日の平均変動率：-1.2%
住宅地の地価は、地域で動きが違う
2026年7月1日の地価調査で、兵庫県全体の住宅地の平均変動率は+1.4％。前年の+1.5％より上昇幅は0.1ポイント縮小しました。
10地域では阪神南+3.5％、神戸+3.3％、東播磨+2.5％が上位。一方、但馬−1.4％、西播磨−0.9％など、下落した地域もあります。地価の変動率は価格そのものや実際の売買価格ではありません。
| 地域 | 2025年 住宅地 | 2026年 住宅地 | 前年差 |
|---|---|---|---|
| 阪神南 | +3.3% | +3.5% | +0.2ポイント |
| 神戸 | +3.5% | +3.3% | -0.2ポイント |
| 東播磨 | +2.4% | +2.5% | +0.1ポイント |
| 阪神北 | +2.6% | +2.3% | -0.3ポイント |
| 淡路 | +0.3% | +0.4% | +0.1ポイント |
| 北播磨 | -0.3% | -0.3% | 0.0ポイント |
| 中播磨 | -0.4% | -0.4% | 0.0ポイント |
| 丹波 | -0.7% | -0.7% | 0.0ポイント |
| 西播磨 | -0.6% | -0.9% | -0.3ポイント |
| 但馬 | -1.2% | -1.4% | -0.2ポイント |
県・地域の平均変動率を比較。前年差は変動率の差をポイントで表示します。同じ地域内でも地点により差があります。出典：兵庫県「令和8年地価調査の概況」PDF 4ページ。市町・地点ごとの価格や変動率は県の基準地価格一覧で確認できます。統計指標の「土地」の2025年値とは対象年が異なります。
平均との差を読むときの注意
前年差が＋0.2ポイントなら、2025年より2026年の平均変動率が0.2ポイント高いという意味です。地域平均は対象地点の集計値であり、物件の立地・用途・面積・状態をそろえた比較ではありません。個別の市町や土地を調べる際は県の基準地価格一覧に進み、基準地と用途を確認してください。